Финансы - инвестирование - 2 способа, чтобы рефинансировать Ваш дом справедливости кредита






Вы могли бы думать о рефинансировании вашего дома справедливости кредита по нескольким причинам. Возможно, вы хотите снизить ежемесячный платеж путем получения снижения процентной ставки или продления срока кредитования. Вы, возможно, захотите, чтобы сократить срок кредита, так что вы будете платить меньше интереса в долгосрочной перспективе и быть свободным долгом рано. Возможно, вы даже хотите взять больше денег из вашего дома. Независимо от цели вашего визита, вот ваши варианты и шаги, которые необходимо предпринять в каждом случае.
Вариант 1: сделать обналичить рефинансирования.
Деньги рефинансирование вашего дома может быть хорошим способом для рефинансирования домашней справедливости кредита если Вы также хотите, чтобы рефинансировать ваш первый ипотечный. Когда ваш новый кредит закрывается, часть вырученных денег пойдет на погашение вашей первой ипотеки и обналичить часть будет погасить старый домашней справедливости кредита. Если Вы располагаете достаточным капиталом, вы можете даже быть в состоянии положить в карман несколько дополнительных денежных. (Подробнее узнать, как использовать свой собственный капитал для наличных и как совместить две ипотеки на одну?)
Задайте себе эти вопросы при рассмотрении, если это имеет смысл рефинансировать ваш первый ипотеки: у вас есть переменная-ставка кредита, который вы хотите превратить в заем с фиксированной процентной ставкой, прежде чем процентные ставки идут вверх? У вас есть кредит с фиксированной процентной ставкой с более высокой процентной ставкой, чем можно получить сегодня? (Читать Следует Рефинансировать Ипотечный Кредит, Когда Процентные Ставки Падают?) У вас есть fha займов (см. займы fha) это была единственная вещь, которую вы могли бы претендовать в то время, но сейчас ваш ситуация улучшилась и вы хотели бы иметь менее дорогие традиционные кредит без ипотечного страхования? Так как есть много причин, вам может понадобиться рефинансировать домашней справедливости кредита, есть много причин, вам может понадобиться рефинансировать свой первый ипотечный. Экономить деньги или получать из неустойчивых кредитов в один, вы можете лучше управлять должно быть вашей главной соображения.
Для того, чтобы получить обналичить рефинансирования, вы должны иметь дома как минимум на полгода. Вы должны иметь достаточно капитала, чтобы погасить основной баланс вашего первого ипотечного кредита, погасить то, что вы обязаны на Вашей домашней справедливости кредита и еще 20% акций в вашем доме. Кредиторы часто продать ипотечные кредиты они происходят в Фэнни Мэй или Фредди Мак. Чтобы сделать это, они должны следить за Фанни или принципов кредитования Фредди . Фанни не покупайте обналичить рефинансирования кредитов на одну единицу основного места жительства (я. э. ваш дом) с кредита к стоимости соотношение превышает 80%. Если у вас высокий-остаток кредита (лимиты варьироваться в зависимости от округа), ваш коэффициент ltv не может превышать 60%. Если вы перечислили свой дом на продажу за последние полгода, отношение максимальной суммы кредита к стоимости позволило на 70%. Вам также понадобится минимальный счет кредита от 640 до 680, в зависимости от вашего кредита к стоимости соотношение. Понимает, что кредиторы могут быть свои, более строгие стандарты (см. как кредитор накладки предотвращают ипотеки) и требовать более высокий балл. Для дальнейшего чтения, см. почему кредит на значение коэффициента имеет значение?
Вот пример, как отношение суммы кредита к стоимости работ, требования о типичном обналичить рефинансирования, которая требует 80% от оцененной стоимости. Если ваш дом стоит $300,000, Вам необходимо иметь $60,000 в капитале оставили после этого обналичить рефинансирования. Это означает, что ваш первый ипотечный плюс домашней справедливости кредита не может более чем 240 000 $. Это хорошо, чтобы понять, как расчет работы (см. как рассчитать, сколько собственного капитала у меня?), но вы можете использовать онлайн обналичить рефинансирования калькулятор быстро сделать математику для Вашей ситуации. Чтобы выяснить, сколько акций у вас есть, ваш кредитор будет заказать оценку, которая будет стоить вам несколько сотен долларов. (Узнать больше в доме Оценка: Ваш ключ к успешному рефинансированию. )
Недостатком выборе опции обналичить рефинансирования заключается в том, что закрытие затрат, связанных с первой ипотеки, как правило, гораздо выше, чем те, которые связаны с домашней справедливости кредита. Если вы рефинансирования, чтобы сэкономить деньги, вам необходимо рассчитать безубыточный период и посмотреть, сколько месяцев вам понадобится новый кредит, прежде чем выйти вперед после закрытия затрат. Короче безубыточного периода, тем лучше. Ваш кредитор может позволить вам финансировать ваши затраты закрытия, которая облегчает боль от этого дополнительных затрат в краткосрочной перспективе. Но если ваша цель-тратить меньше в долгосрочной перспективе, платить их впереди. В противном случае, вы будете платить проценты по ним пока ваш кредит не будет погашен. Другая возможность, если вы рефинансирования относительно небольшой ипотечный баланс, найти кредитора, который предлагает специализированный продукт. Например, U. С. Банк предлагает Смарт рефинансирование ваш баланс менее 150 000 $без закрытия затрат.
Вариант 2. Перекредитоваться в Новой домашней справедливости кредита
Если вы счастливы с вашей первой ипотеки, вы будете хотеть посмотреть в перекредитование с новой домашней справедливости кредита. Возможно, вы захотите получить новый кредит на ту же сумму, что вы обязаны на Вашего текущего кредит, чтобы сэкономить деньги с более низкой процентной ставкой и/или короткий срок. Вы могли бы быть заинтересованы в новый кредит на большую сумму, если у вас есть новые расходы, которые вы хотите взять для. Или вы, возможно, захотите получить новый кредит с более длительный срок, чтобы ежемесячный платеж более доступным, имея в виду, что вы будете платить больше интереса в долгосрочной перспективе этот путь. Но это лучший вариант, чем дефолта по существующим кредит, если у вас возникли проблемы с осуществлением платежей. (Чтение Домашнего Капитала, Кредитов: Что Нужно Знать. )
Опять же, вам необходимо соответствовать минимальным кредит-стоимость требования к кандидатам, но эти более низкие потребности кредиты под залог жилой недвижимости, чем для обналичить рефинансирования. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы принадлежите к кредитный Союз, к примеру, вам могут занять до 90% или даже 100% от стоимости дома, особенно если вы имеете отличную кредитную и условия кредитования выгодные. Вам понадобится кредитная оценка не менее 620 для домашней справедливости кредита, но процентная ставка будет довольно высокой со счетом, что низкие. Лучшие ставки для заемщиков с большим количеством 740 или выше. Кредиторы часто платят большую часть или все расходы на закрытие домашней справедливости кредита, если вы закроете кредит досрочно, в течение первых 24 до 36 месяцев, в этом случае вам придется возместить кредитору нескольких сотен до нескольких тысяч долларов за закрытие затрат, в зависимости от вашего местоположения и размера займа.
Вам потребуется, чтобы получить цитаты из нескольких кредиторов, чтобы увидеть, как процентная ставка на новой домашней справедливости кредита сравнивается с ведением обналичить рефинансирования, предполагая, что вы заинтересованы в и претендовать на оба варианта. В общем, домашнего капитала, кредитов и средств рефис имеют более высокие процентные ставки, чем простое рефинансирование первой закладной. Деньги перекредитоваться иногда имеет более высокую процентную ставку, чем домашней справедливости кредита тоже. В любом случае, курс будет зависеть от вашего кредита соотношение стоимости и вашей кредитоспособности. (См. Понимание Домашней Справедливости Кредита . )
С обналичить рефинансирования или нового дома справедливости кредита, вы должны соответствовать все обычные ипотеки квалификационных стандартов, такие как наличие достаточного дохода и долг сделать предлагаемый ежемесячные платежи, устойчивый трудового стажа и хорошей кредитной балл. Вам также потребуется представить документы, чтобы претендовать финансово. Соберите две последние банковские выписки, платежные квитанции, W-2 и налоговые декларации по федеральным налогам; страхование жилья заявления страница; кредитор-обязательное страхования от наводнений (см. кредитора-обязательное страхование от наводнений); деклараций страницы, если это применимо; и последняя ипотеки и домашней справедливости кредита отчетность. Будьте готовы предоставить другие документы как кредитные заявки андеррайтером, особенно, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем. (Читать Самозанятых? 5 Шагов К Взятию Ипотеки. )
Нижняя Линия
В конечном счете, это зависит от кредитора, чтобы определить, являетесь ли вы претендовать на получение средств, рефинансирование или новый домашней справедливости кредита. Вы могли бы претендовать с некоторыми кредиторами, а не другие, так как стандарты кредитования несколько отличаться . Магазин вокруг банки, кредитные брокеры, онлайн-кредиторы и кредитные союзы, чтобы найти самое лучшее дело. И если вы собираетесь рефинансировать, убедитесь, использовать деньги с умом (см. 6 Советов, чтобы получить одобрение по ипотеке).




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



2 способа, чтобы рефинансировать Ваш дом справедливости кредита 2 способа, чтобы рефинансировать Ваш дом справедливости кредита